以下是一些考慮因素和策略讓您可能從房屋貸款中節省數千元
開放式還是封閉式
開放式房屋貸款讓業主隨時清還房貸，無需罰款，如利率下降，業主也可趁低息隨時為房貸續期。至於封閉式固定利率房貸讓您把利率鎖定一段較長時間，期間無需擔心利率上漲。封閉式浮動利率房貸根據貸款機構的最優惠利率釐定房貸利率，但由於最優惠利率不時變動，您還款的利息和本金也會相應變動。封閉式房貸通常備有不同的提早還款選擇
浮動利率還是固定利率
幾乎在任何情況下，房貸的浮動利率都比固定利率為低。因為浮動利率房貸通常設有固定的供款額，利率變動只會影響供款對貸款本金扣減的多少。如果您願意接受一點風險，選擇浮動利率房貸可以為您省錢
但是，如果您想安心一點，希望不論利率升跌，房貸利率都維持固定不變的話，您便應選擇固定利率房貸
了解拆分利率（又稱多重利率）房貸的優點
要決定哪種房貸和貸款年期最適合自己殊非易事。如果您想盡取兩者之利，不妨向貸款機構查詢有否提供拆分利率，或稱為多重利率的房貸。它讓您把房貸拆分為兩款或以上的房貸和年期，通過不同的利率和年期組合，從中得益
了解各種提早還款的選擇
無論您選擇十年、五年還是一年的房貸還款期，都應該了解一下有哪些提早還款的選擇。您在協定的還款期內可能有需要調整房貸，尤其當利率變動時，您有額外現金或您想出售房子，都需要調整房貸。提早還款選擇包括每年一次過償還一筆款項，或把還款次數調整至每兩星期一次或每星期一次，從而更快清還貸款本金
您需要特別房貸嗎
如果您正尋求取得數以百萬元的大額房貸，您需要物色一間貸款機構懂得衡量您的優越條件，包括您過往良好的信貸記錄、可供投資的資產，以及租金收入的潛力，從而給予您最優厚的房貸利率
如果您是自僱人士，由於您沒有正式受僱的記錄，要申請房貸並不容易。您應該找一間懂得衡量您所有收入來源的貸款機構，並能提供靈活房貸方案配合您的需求，而且盡量確保整個過程暢順，助您輕鬆置業
房貸利息如何複合計算
複合計算房貸利息是指您安排一項房貸，不僅要支付貸款利息，而也需要就這筆利息支付利息。計算複合利息的次數越頻密，您需要付的利息也越多。通常一項固定利率房貸的利息每半年複合計算一次，而一項浮動利率房貸則每月複合計算一次。當您與貸款機構商討房貸時，必須了解該項房貸每隔多久複合計息一次。如果該房貸複合計息的次數多於其他房貸的話，您便白白多付了利息
首次置業人士所享有的機會
如果您是首次置業人士，但未有足夠積蓄支付物業的20%首期，您可能符合條件申請由加拿大房貸及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）提供的高比率房貸。辦理高比率房貸必須購買房貸保險，保費將會根據您所借貸的金額和您所付首期的比率來計算
聯邦政府也向首次置業人士提供支持，包括首次置業$5,000退稅優惠 (First-Time Home Buyers’$5,000 Tax Credit)，以及置業人士計劃（Home Buyers’Plan，簡稱HBP），讓買家從註冊退休儲蓄計劃（RRSP）中提取高達$25,000置業；還有購買新屋的GST退稅（GST New Housing Rebate）
卑詩省政府也向買家提供免息貸款，貸款額相等於買家用作首期的積蓄，最高可達$37,500或房屋成交價的5%
在看房子前取得預先審批房貸
在看房子前做好準備功夫，並取得預先審批房貸是明智之舉。通常您所協定的利率在90天內都有效，預先取得房貸審批讓您在物色房子和出價時更有信心
無論您正在尋找新居，或者想購置條件更佳的房子，歡迎您與BlueShore Financial的財務顧問聯繫，讓我們仔細為您解釋各種房貸，以及助您作出精明的選擇